22.11.2017

«Югтаун» рынку не повредит

«Югтаун» рынку не повредит

Эксперты считают, что у него есть шансы стать востребованным, однако девелоперу придется решать транспортные проблемы и подстраиваться под меняющееся законодательство.

Что там будет

«Югтаун» займет территорию в 189,6 га, ограниченную Волхонским и Пулковским шоссе, береговыми линиями безымянного ручья и реки Пулковки, перспективным проездом и административной границей пос. Александровская. Там разместятся 4-5 этажные жилые дома, общая площадь квартир в которых составит 577 тыс. кв. м. В новом районе смогут жить 20,6 тыс. человек.
В рамках проекта планируется построить 20 км улично-дорожной сети, как внутри кварталов, так и по границам, остановку легкорельсового трамвая и 17 тыс. парковок. «Дорожная сеть «Югтауна» сделает более удобными транзитные проезды южного направления Петербурга: она соединит Пулковское и Волхонское шоссе, а также проектируемое Ленинградское шоссе и вводимую в эксплуатацию Южно-Волхонскую дорогу», - отметили в «ВТБ Девелопмент».
Для жителей «Югтауна» будут построены 7 детских садов на 1250 мест, 3 школы на 2475 мест, художественная школа, поликлиника на 420 посещений в смену, 2 кабинета врача общей семейной практики.
Проект предполагает строительство торгово развлекательных центров, гипермаркета, продуктового рынка, магазинов шаговой доступности и делового центра. В результате площадь коммерческой недвижимости достигнет 374 тыс. кв. м. Помимо этого 10 га территории займет «Ленфильм-парк» - специализированный развлекательный комплекс с бутафорскими улицами, стилизованными под различные эпохи и архитектурные стили, аттракционами и магазинами для туристов.
50 га территории квартала будут отданы под озеленение. Там появятся велодорожки, а центральным местом отдыха, по задумке девелопера, станет благоустроенная набережная реки Пулковки.

Затоваривание не грозит

Это далеко не первый масштабный проект на юге Петербурга. Совсем рядом расположатся город-спутник «Южный», в рамках которого планируется строительство около 4,3 млн кв. м жилья, район «Планетоград» (1,5 млн кв. м), а также множество более скромных по размерам комплексов.Тем не менее эксперты уверены, что затоваривание рынку в этой локации не грозит.
Руководитель группы маркетинга ГК «ЦДС» Петр Буслов отметил, что сейчас на юге города строится порядка 1 млн кв. м жилья, в то время как на севере - почти 3 млн. «Проекты находят своих покупателей благодаря тому, что объекты выводятся на рынок не одномоментно. Сейчас объем предложения в Пушкинском районе Петербурга не является критичным. Кроме того, большинство проектов в данной локации, являются малоэтажными, что гарантирует сравнительно небольшое число жителей», - считает он.
Директор департамента консалтинга «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Вячеслав Кайгородов полагает, что строительное будущее Петербурга находится именно на юге. «Можно предположить, что после завершения «освоения северных просторов» (Мурино, Бугры, Лаврики, Ручьи) юг города будет практически безальтернативной перспективой для строительства низкобюджетного жилья. Но это перспектива ближайших 10-15 лет», - говорит эксперт.
Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер», которая реализует в Шушарах UP-квартал «Московский», сообщила, что разнообразие предложения обеспечит спрос всем объектам. «На юге города множество жилых проектов. При этом предложение весьма разнообразно: от малоэтажной застройки в удаленных от КАД локациях до высотных жилых комплексов в черте или вблизи КАД, что позволяет удовлетворить спрос каждого покупателя», - отмечает она.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей считает, что у качественных проектов проблем со спросом не будет: «Если будет проведено грамотное мастер-планирование, которое напрямую влияет на комфорт, логистику и эстетику проживания, а также достаточное озеленение территории, проект имеет хорошие перспективы».
Несколько более скептично настроена начальник отдела продаж «БФА-Девеломент» Светлана Денисова. «Целая серия новых крупномасштабных проектов жилищной застройки, заявленных в южной части города, предполагающих экстенсивное развитие города, у меня вызывает некоторые сомнения в части проработки их концепции. Я не вижу причин, по которым горожане должны бросить обжитые места с развитой инфраструктурой, привычным укладом и образом жизни и уехать на далекую окраину. Должна быть какая-то интересная, привлекательная идея, вокруг которой формируется проект такого масштаба. Помимо дешевизны земли, я выраженных плюсов пока не вижу.Так что мне кажется, что у «Югтауна» могут быть проблемы с продажами», - говорит эксперт.

Проблемы большие и маленькие

При этом определенные проблемы у локации все-таки есть. В первую очередь это транспортная доступность района. «Обилие больших проектов на одном направлении ухудшит и без того проблемную транспортную обстановку. Ежедневная маятниковая миграция, неизбежная при отсутствии высокой обеспеченности новых микрорайонов рабочими местами, эту проблему серьезно усилит», - считает Светлана Денисова.
«Если проект будет реализован в сегменте масс-маркет, стоит предусмотреть для жителей дополнительные транспортные средства, следующие до ближайших станций метро без остановок», - добавляет Елизавета Конвей.
Серьезное влияние на успешность этого и многих других проектов окажет и меняющееся законодательство, в частности, постепенный отказ от долевого строительства. «Основная инвестиционная идея заявленных масштабных проектов на юге города - это привлечение в соинвесторы сторонних застройщиков, проще говоря, продажа участков под застройку. А с учетом последних веяний по поводу долевых схем возникает большой вопрос, будет ли спрос на участки со стороны строителей», - заключает Вячеслав Кайгородов.

Источник: https://ktostroit.ru/news/277692/